• 习近平为传统文化“代言” 2019-07-09
  • 评论员观察:70年正青春,不停步向未来 2019-06-25
  • 当好代表三件宝 学习调研和思考 2019-06-15
  • 全国省级新税务机构统一挂牌 2019-06-15
  • 国务院关税税则委员会关于对原产于美国500亿美元进口商品加征关税的公告 2019-06-12
  • 县名解析晋城高平市地名来历 2019-06-12
  • 人民日报人民时评:前进的时代需要英雄 2019-06-09
  • 上海合作组织青岛峰会举行 2019-06-03
  • 天津正厅级干部赵建国涉嫌受贿被移送审查起诉 2019-06-03
  • 晋中市通报五起违反中央八项规定精神问题 2019-06-01
  • “重庆造”国际一类新药 获批同时进入中美临床试验 2019-06-01
  • 格局生变 内容产业未来何去何从 2019-04-30
  • 回复@老老保老张工:伪高工不仅智力低下,知识也很匮乏也!连啥叫计划经济都没搞懂! 2019-04-23
  • 护栏钢管“刺穿”男子身体 消防官兵手术台协助救援 2019-04-17
  • 大视野 看重庆——华龙网 2019-04-13
  •  用户名  密码 用户组 验证码
    您现在的位置: 快乐彩走势图浙江下政府信息公开
    标    题 关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知
    业务类别 综合类
    发布文号 杭房市场小组〔2018〕4号
    发布机构 杭州市房地产市场持续健康发展协调小组
    发布机构级别 其他法律性文件
    上传日期 2018-07-17
    有效性 有效


    关于进一步加强对企业自持商品房屋

    租赁管理的通知

    杭房市场小组〔2018〕4号

     

    各有关单位:

    根据《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》(杭房市场〔2017〕4号)和《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案的通知》(杭政办〔2017〕4号)有关要求,为进一步加强对企业自持商品房项目设计文件审查、预售许可(销售备案)办理、工程竣工验收、对外公开租赁等环节的监管,规范有关工作程序和要求,确保自持商品房屋足额建设,按期开竣工和交付,并严格用于公开对外租赁,现就有关事项通知如下:

    一、市住保房管部门负责对全市自持商品房屋的监督和管理,参加五个主城区自持商品房屋项目的设计文件联审、竣工验收等工作;滨江、经济开发、大江东、萧山、余杭、富阳、临安区住保房管部门负责对本辖区自持商品房屋的管理和监督,参加本辖区自持商品房屋项目的设计文件联审、竣工验收等工作,参加情况报市住保房管部门备案。

    二、竞地单位通过竞投自持比例取得的涉宅用地上建设的项目,自持商品房屋应全部为住宅。自持商品房屋租赁管理相关规定作为土地招拍挂文件附件。

    三、自持商品房屋及其配套设施应与所在地块商品房屋同步设计,并按土地出让合同的约定开工、竣工和交付。分期开发的项目,首期开发中应落实地块全部自持商品房屋,并确保自持商品房屋和相应的配套基础设施、公建设施同步开工、同步竣工、同步交付。

    四、住保房管部门应参与自持商品房屋项目的设计文件联审,重点对自持商品房屋同步设计开发、套型面积比例、相对集中布局、面积足额配置等进行审查,出具相应意见。根据方案联审意见,《建设工程规划许可证》(以下称“工规证”)及其附图应记载自持商品房屋用途、面积、位置等信息。

    五、自持商品房屋项目进行预测绘备案审核时,预测绘报告中应明确自持商品房屋用途、面积、位置等信息。预测绘报告中自持商品房屋面积不足的,自持商品房屋的企业(以下简称“企业”)应按要求予以补足。

    六、企业应于项目首次申请预售许可或销售备案前,凭企业营业证照、《工规证》、预测绘报告等资料向市住保房管部门申请办理住房租赁企业备案及完成杭州市住房租赁监管服务平台(以下称“租赁平台”)开户。市住保房管部门核实确认后,出具《自持商品房屋备案证明》(以下称“房屋备案证明”),明确自持商品房屋用途、面积、位置等信息。

    七、住保房管部门办理商品房项目预售许可或销售备案时,应核验土地出让合同、《工规证》、《房屋备案证明》等材料,并按以下原则确认自持商品房屋建设进度:

    (一)一次性申领预售证的,申领预售证时,自持商品房屋建设进度应达到50%(单独成栋的,按层计算,其它按套计算);

    (二)分批申领预售证的,累计申领预售房屋面积超出可预售房屋面积50%的,自持商品房屋建设进度应达到50%(单独成栋的,按层计算,其它按套计算)。

    八、自持商品房屋办理验收确认前,企业应凭项目《建设工程规划核实确认书》、实测绘报告、自持商品房屋租赁方案等资料向市住保房管部门申请办理自持商品房屋租赁备案,一次性将自持商品房屋纳入租赁平台进行公开展示,接受租赁预登记, 并根据租赁预登记先后顺序、租赁申请人诚信等综合情况,合理确定拟承租人。租赁价格一经确定, 1年内不得上调。市住保房管部门核实确认后,出具《自持商品房屋租赁备案证明》(以下称“租赁备案证明”)。

    九、自持商品房屋办理验收确认时,住保房管部门应根据《建设工程规划核实确认书》、实测绘报告、《租赁备案证明》等资料,对自持商品房屋实际建设位置、面积等信息进行核验,符合条件的,出具《自持商品房屋验收确认书》(以下称“确认书”)。

    十、自持商品房屋应凭《确认书》,作为单一产权申请办理不动产登记,不得分割登记,并在不动产登记证书中注记“不得分割、销售、转让”,企业持有年限与土地出让年限一致。

    十一、自持商品房屋办理不动产登记后1个月内,企业应按照原提交的租赁方案将自持商品房屋在租赁平台全部公开租赁,并通过租赁平台进行租赁合同网签,按规定办理租赁房屋登记备案手续。

    十二、自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年,单次收取租金的期限不得超过1年,企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权,除押金、租金、物业服务费及使用房屋所产生的水、电、气等合理费用外,企业不得以任何名目收取承租人其他费用。

    十三、本通知自发布之日起实施。

         

                  

                   杭州市房地产市场持续健康发展协调小组

                   2018年7月9日



    返回首页   |   网站地图   |   隐私声明   |   联系我们  |  快乐彩走势图浙江下
    主办单位:杭州市住房保障和房产管理局     杭州市房产信息中心建设管理
    网站标识码:3301000001  备案证编号:浙ICP备 05000003 浙公网安备33010502001397
    服务热线:0571-12345 网站管理科:0571-87038085   
  • 习近平为传统文化“代言” 2019-07-09
  • 评论员观察:70年正青春,不停步向未来 2019-06-25
  • 当好代表三件宝 学习调研和思考 2019-06-15
  • 全国省级新税务机构统一挂牌 2019-06-15
  • 国务院关税税则委员会关于对原产于美国500亿美元进口商品加征关税的公告 2019-06-12
  • 县名解析晋城高平市地名来历 2019-06-12
  • 人民日报人民时评:前进的时代需要英雄 2019-06-09
  • 上海合作组织青岛峰会举行 2019-06-03
  • 天津正厅级干部赵建国涉嫌受贿被移送审查起诉 2019-06-03
  • 晋中市通报五起违反中央八项规定精神问题 2019-06-01
  • “重庆造”国际一类新药 获批同时进入中美临床试验 2019-06-01
  • 格局生变 内容产业未来何去何从 2019-04-30
  • 回复@老老保老张工:伪高工不仅智力低下,知识也很匮乏也!连啥叫计划经济都没搞懂! 2019-04-23
  • 护栏钢管“刺穿”男子身体 消防官兵手术台协助救援 2019-04-17
  • 大视野 看重庆——华龙网 2019-04-13
  • 网球李娜 山东群英会预测分析 华东15选5晚上几点开奖 江苏快三遗漏号查询 排列五走势图2019 任四组选6什么意思 11选5前三组选万能6码 五子棋7步必胜开局 公开一波中特会员料大公开 6肖复式5肖多少组 云南快乐十分中奖查询 和睦顶呱刮什么意思 湖北快3开奖结果透露 体彩云南11选5历史开奖 云南时时彩走势